Einfamilienhaus - Kauf - Kaufbeuren
Einfamilienhaus mit großem Pool in traumhafter Lage
1.450.000 €
Kaufbeuren
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
87600
Ort
Kaufbeuren
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
236 m²
Grundstück
1.949 m²
Gesamtfläche
236 m²
Beschreibung:
Das Anwesen besticht durch seine ruhige Lage an einer verkehrsberuhigten Sackgasse und dem überdurchschnittlich großen, parkähnlichen Grundstück mit einem Schwimmbad.Die Zufahrt zu diesem Grundstück kann über ein Tor verschlossen werden und bietet zusätzlich zu der geräumigen Doppelgarage weitere 2-3 überdachte! Stellplätze.
Der wunderschön eingewachsene, parkähnliche Garten bietet absolute Privatsphäre und selbst beim Baden im großen Schwimmbad ist man vor unerwünschten Blicken geschützt.
Ob Gemüsebeete, weitere Rosen - oder Hortensienbeete, in diesem Garten können Sie ihre Träume verwirklichen. Auch gibt es einen Geräteschuppen, damit Sie alles Gartenwerkzeug ordentlich unterstellen können.
An der zum Teil überdachten Terrasse lässt es sich an heißen Sommertagen wunderbar entspannen, fürs Grillen oder eine schöne Atmosphäre, rundet ein offener Kamin diesen Bereich ab.
Derzeit befinden sich zwei Teiche auf dem Grundstück, einer im Garten und ein kleiner auf der Terrasse eingebettet
Im Jahr 1970 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Bedingt durch die Hanglage und die Split-Level Bauweise ist das Haus teilunterkellert.
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung (Baujahr 1991), Bedarfsausweis von 04/2024, Endenergiebedarf 281,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.
Baujahrsbedingt sind einige Schönheitsreparaturen und Renovierungsarbeiten durchzuführen.
Der riesige Garten mit dem 14 x 6 Meter großen Pool bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Wenn die Bäume zurückgeschnitten werden, öffnet sich ein Blick über die Dächer Kaufbeurens und in die Alpen.
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage.
Lagebeschreibung:
Herzlich willkommen in diesem großzügigen und außergewöhnlichen Einfamilienhaus in Oberbeurens bester Lage.Der Kaufbeurer Stadtteil Oberbeuren liegt einerseits eher idyllisch und ländlich, andererseits ist die Innenstadt in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Bundesstraßen B12 und B16 sind ebenfalls nur wenigen Minuten entfernt. Die Auffahrt zur Autobahn A96 ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet in dem lediglich Anliegerverkehr die Ruhe stören könnte.
Ein eingewachsenes, parkähnliches Grundstück schützt Sie vor neugierigen Blicken.
Ein Rückschnitt der Bäume würde nach Süden einen herrlichen Blick über die Alpenkette und nach Osten einen Blick über die Dächer Kaufbeurens ermöglichen.
Das große Grundstück könnte z.B. auch abgeteilt werden und zusätzlich mit einem weiteren Haus bebaut werden.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr:
- 1970
- Endenergiebedarf:
- 281,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 17.04.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
Ausstattungsbeschreibung:
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:Der großzügige Eingangsbereich mit Gäste WC und Garderobennische führt direkt in das große Wohn- und Kaminzimmer. Von hier haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.
Ein paar Stufen nach unten führen in das großzügige Esszimmer mit der gemütlichen Kachelofen-Ecke und die große Küche. Zwei weitere Wohnräume, ein innenliegendes Duschbad sowie der Hauswirtschaftsraum liegt ebenfalls auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss ist das Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide, und zwei Kinderzimmer oder Büros untergebracht. Von allen Zimmern aus ist der überdachte Balkon mit Blick in den Garten erreichbar. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.
Der Dachspitz ist nicht zum Ausbau geeignet und bietet nur Platz zum Abstellen.
Das Haus ist teilunterkellert.
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